Το economico, σε συνεργασία με την εταιρεία Συμβούλων για χρηματοοικονομικές υποθέσεις ProVisions, παρουσιάζει και εξηγεί τις ρυθμίσεις της εβδομάδας που αναφέρονται σε επενδυτικά και χρηματοδοτικά, εταιρικά και εργασιακά ζητήματα. Σήμερα παρουσιάζεται η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης, η νέα εφαρμογή για Ηλεκτρονικά Τιμολόγια σε συμβάσεις με το Δημόσιο (B2G) και η Σύνδεση της ψηφιακής κάρτας με ένσημα.
Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας η πληρωμή ενοικίου
Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από 1.1.2026, προβλέπει το άρθρο 210 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με το οποίο επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εφιστά την προσοχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν διαμερίσματα.
Η νέα αυτή ρύθμιση αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές, καθιστώντας αναγκαία την άμεση προσαρμογή στις νέες διαδικασίες για την αποφυγή κυρώσεων.
Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί πως οι κυρώσεις που προβλέπονται πλέον αφορούν και τις δύο πλευρές, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις.
Συγκεκριμένα αναφέρει:
- Ως κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών για την μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές τους προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων (μεσοσταθμικά του 50% ενός μηνιαίου ενοικίου) λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους. Θα τιμωρούνται δηλαδή με αποστέρηση νομίμου δικαιώματός τους οι ιδιοκτήτες, επειδή κάποιοι ενοικιαστές τους, κυρίως εκείνοι που δεν ενδιαφέρονται για την είσπραξη του επιδόματος του Νοεμβρίου, θα αρνούνται να τους καταβάλουν τραπεζικά τα μισθώματά τους!.
- Ως κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών που δεν καταβάλουν τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοικίου) που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.
Κατόπιν τούτου, σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί πλέον ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».
Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής δεν έχει άλλο τρόπο να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, τυχόν ενοικιαστή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του καταβάλει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.
Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.
Η νέα νομοθεσία ορίζει ότι τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους, όπως πληρεξούσιους, συγγενείς ή εταιρείες διαχείρισης.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον αριθμό αυτού του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, μέσω της διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να διευκολυνθεί η διασταύρωση στοιχείων.
Για ακίνητα με πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε δικαιούχος οφείλει να δηλώσει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το αντίστοιχο ποσό.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίσουν ότι τα 12 μηνιαία μισθώματα κατατίθενται εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να διατηρούν τη νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Η μη τήρηση αυτής της προϋπόθεσης ενδέχεται να επιφέρει απώλεια της έκπτωσης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το υφιστάμενο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για ποσά από μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει για τα μισθώματα, γεγονός που καθιστά την παρακολούθηση και διαχείριση των τραπεζικών καταθέσεων ακόμα πιο σημαντική.
Nέα εφαρμογή για Ηλεκτρονικά Τιμολόγια σε συμβάσεις με το Δημόσιο (B2G)
Διαθέσιμη είναι πλέον στους προμηθευτές του Δημοσίου (επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες) η νέα εφαρμογή timologio B2G, μέσω της οποίας είναι δυνατή η υποβολή ηλεκτρονικών τιμολογίων για δημόσιες συμβάσεις και λοιπές δαπάνες. Με την παροχή της δυνατότητας υποβολής ηλεκτρονικών τιμολογίων μέσω της νέας εφαρμογής ολοκληρώνεται η μετάβαση στην καθολική εφαρμογή της ηλεκτρονικής τιμολόγησης στο Δημόσιο που από σήμερα είναι υποχρεωτική για όλες τις προμήθειες.
Η ηλεκτρονική τιμολόγηση αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές μεταρρυθμίσεις στην ψηφιοποίηση συναλλαγών δημόσιων φορέων και προμηθευτών με σκοπό την επιτάχυνση και απλοποίηση και διαφάνεια της διαδικασίας διαχείρισης τιμολογίων και πληρωμής δαπανών. Η νέα εφαρμογή παρέχεται χωρίς κόστος με σκοπό την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων στην αξιοποίηση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης προς το Δημόσιο.
Η νέα εφαρμογή έχει ως σκοπό την παροχή προς τους προμηθευτές του Δημοσίου της δυνατότητας τελικής έκδοσης και αποστολής προς τις Αναθέτουσες Αρχές έγκυρων ηλεκτρονικών τιμολογίων στο πλαίσιο της Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης Δημόσιων Συμβάσεων. Επίσης, δίνει στον προμηθευτή τη δυνατότητα παρακολούθησης της κατάστασης επεξεργασίας του τιμολογίου μέχρι την τελική πληρωμή, ενώ μπορεί να ενημερωθεί για τυχόν αίτημα διόρθωσης ή απόρριψη από την εκάστοτε Αναθέτουσα Αρχή.
Η πρόσβαση στην εφαρμογή timologio B2G είναι διαθέσιμη μέσω της εφαρμογής timologio της ΑΑΔΕ στο https://www.aade.gr/timologio.
Η ηλεκτρονική τιμολόγηση (e-invoicing):
- Για τον πολίτη/επιχειρηματία προσφέρει ταχύτερη πληρωμή από το Δημόσιο, απλοποίηση διαδικασιών, ασφάλεια και αξιοπιστία, ευκολότερη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία, μείωση κόστους λειτουργίας.
- Για το Δημόσιο προσφέρει διαφάνεια και περιορισμό της φοροδιαφυγής, βελτιωμένο έλεγχο και εποπτεία, μείωση κόστους και γραφειοκρατίας, ταχύτερες πληρωμές προμηθευτών του Δημοσίου, στατιστικά και οικονομικά δεδομένα σε πραγματικό χρόνο.
Την εφαρμογή σχεδίασε και υλοποίησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης σε συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικων και την ΑΑΔΕ. Τα ηλεκτρονικά τιμολόγια B2G διαβιβάζονται στις Αναθέτουσες Αρχές μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Περισσότερες πληροφορίες για την ηλεκτρονική τιμολόγηση στις δημόσιες συμβάσεις στο www.gsis.gr/e-invoice.
Σύνδεση ψηφιακής κάρτας με ένσημα
Αυτόματους ελέγχους κατά της εισφοροαποφυγής και της εισφοροδιαφυγής φέρνει η διάταξη του εργασιακού νομοσχεδίου με την οποία προβλέπεται η σύνδεση των στοιχείων που καταχωρούνται στην ψηφιακή κάρτα εργασίας με τις ασφαλιστικές εισφορές που καταχωρούνται στις Αναλυτικές Περιοδικές Δηλώσεις (ΑΠΔ).
Η διάταξη αναφέρει ότι τα στοιχεία της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας διασταυρώνονται με τα στοιχεία που αναγράφονται στην Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (Α.Π.Δ.) που υποβάλλεται από την επιχείρηση και ότι είναι δυνατή ακόμη και η αυτοματοποιημένη προσυμπλήρωση της Α.Π.Δ. από το Πληροφοριακό Σύστημα ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.
Η σχετική ρύθμιση αποσκοπεί στο να συνδυάσει τα εργασιακά με τα ασφαλιστικά δεδομένα, ώστε να είναι άμεσος ο έλεγχος μεταξύ δηλωθέντων και καταβληθέντων εισφορών, γιατί σήμερα ο έλεγχος αυτός γίνεται με απόσταση δύο ή και περισσότερων μηνών.
Ο μηχανισμός για τον έλεγχο των ασφαλιστικών και εργασιακών δεδομένων προϋποθέτει τη διασύνδεση της ψηφιακής κάρτας με τις ΑΠΔ που υποβάλλουν οι επιχειρήσεις. Η διασύνδεση θα γίνει μέσω του ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ όπου θα καταχωρούνται όλα τα εργασιακά δεδομένα της ψηφιακής κάρτας, όπως η αναγγελία πρόσληψης του εργαζομένου, κάθε μεταβολή αποδοχών, η αναγγελία της λύσης της σύμβασης εργασίας αλλά και το “Λευκό Μητρώο Συνεπών Επιχειρήσεων ΠΕΡΣΕΑΣ”.
Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, ο χρόνος ασφάλισης θα φαίνεται από τη διάρκεια της σύμβασης και τα ένσημα για κάθε εργαζόμενο θα υπολογίζονται αυτόματα μέσω των μικτών αποδοχών που θα είναι καταχωρημένα στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.
Με τη διασταύρωση των δύο αρχείων (ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ και ΑΠΔ- ΕΦΚΑ) θα φαίνεται αν τα ένσημα που δηλώθηκαν στις ΑΠΔ από τους εργοδότες αναλογούν στις αποδοχές που δηλώθηκαν στην ψηφιακή κάρτα και στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.
Στην πράξη οι μισθοί και οι εισφορές θα διασταυρώνονται σε ένα κοινό πληροφοριακό σύστημα, ώστε να ελέγχεται σε πραγματικό χρόνο αν οι εισφορές που δηλώθηκαν και πληρώθηκαν, συμβαδίζουν με τις εισφορές που αντιστοιχούν στους μισθούς των εργαζομένων.
Σήμερα οι αποδοχές με τις εισφορές καταχωρούνται σε δυο διαφορετικά συστήματα, και η διασταύρωση τους γίνεται με καθυστέρηση. Οι μισθοί καταχωρούνται στο σύστημα Εργάνη, ενώ οι εισφορές που αναλογούν σε αυτούς τους μισθούς παρακρατούνται την ώρα της πληρωμής, αλλά δηλώνονται στον ΕΦΚΑ δύο μήνες μετά με τις ΑΠΔ που υποβάλλουν οι επιχειρήσεις.
Με το κενό αυτό που μεσολαβεί στο χρόνο πληρωμής των εισφορών και του ελέγχου των ΑΠΔ, μια επιχείρηση που οφείλει να καταβάλλει μηνιαίο ποσό εισφορών 5.000 ευρώ, μπορεί να πληρώσει τα μισά και να δηλώσει στην ΑΠΔ ότι πλήρωσε το σύνολο των ασφαλιστικών κρατήσεων, ή να καταβάλλει και να δηλώσει λιγότερα από τις εισφορές που της αναλογούν με βάση τις αποδοχές των εργαζομένων που απασχολεί. Οι έλεγχοι μεταξύ δηλωθέντων και καταβληθέντων εισφορών είναι στη δικαιοδοσία του ΕΦΚΑ, αλλά γίνεται δειγματοληπτικά.
Με τη διάταξη που μπαίνει στο νομοσχέδιο οι ΑΠΔ θα μπορούν να είναι και προσυμπληρωμένες, τα δεδομένα της απασχόλησης και τα δεδομένα της ασφάλισης θα συγκεντρώνονται πλέον σε ένα σημείο με αυτοματοποιημένες διαδικασίες και η πρόσβαση θα είναι εύκολη για όλους τους εμπλεκόμενους. Έτσι, θα καταστεί δυνατή η προσυμπλήρωση των στοιχείων των Αναλυτικών Περιοδικών Δηλώσεων με αποτέλεσμα, αφενός την απαλλαγή των επιχειρήσεων και των υπηρεσιών του υπουργείου Εργασίας από πρόσθετο διοικητικό βάρος συμπλήρωσης, υποβολής και παραλαβής των δηλώσεων, και αφετέρου τον άμεσο έλεγχο των δεδομένων, ώστε να αντιμετωπιστεί αποτελεσματικότερα η αδήλωτη και ανασφάλιστη εργασία.
Άρθρο της ProVisions @ economico.gr – 20 Σεπτεμβρίου 2025
