Η νέα απόφαση Α.1147/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, καθιερώνει ένα σαφές και απλοποιημένο πλαίσιο για τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας επενδυτών στην Ελλάδα. Το ειδικό αυτό καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που δεν ήταν φορολογικοί κάτοικοι της χώρας για επτά από τα προηγούμενα οκτώ έτη. Η βασική προϋπόθεση υπαγωγής είναι η πραγματοποίηση μιας ελάχιστης επένδυσης ύψους 500.000 ευρώ σε ελληνικά ακίνητα, επιχειρήσεις, μετοχές ή κινητές αξίες. Η επένδυση αυτή μπορεί να υλοποιηθεί από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο, από συγγενικό του πρόσωπο ή μέσω εταιρείας στην οποία κατέχει την πλειοψηφία, και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την κατάθεση της αίτησης.
Το κύριο πλεονέκτημα του προγράμματος είναι ο σταθερός κατ’ αποκοπή φόρος, ο οποίος ανέρχεται σε 100.000 ευρώ ετησίως για το σύνολο των εισοδημάτων που αποκτώνται στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το ύψος τους. Με την ετήσια καταβολή αυτού του ποσού εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση στην Ελλάδα για τα συγκεκριμένα αλλοδαπά εισοδήματα. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης του καθεστώτος σε συγγενικά πρόσωπα του επενδυτή, με μια πρόσθετη επιβάρυνση 20.000 ευρώ για κάθε μέλος.
Η διαδικασία υποβολής έχει εκσυγχρονιστεί, καθώς οι αιτήσεις μπορούν πλέον να κατατίθενται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή courier, αλλά και με φυσική παρουσία κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Ως καταληκτική προθεσμία για την υποβολή της αίτησης ορίζεται η 30ή Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης ή του επόμενου έτους, ενώ η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών μπορεί να ολοκληρωθεί έως τις 31 Οκτωβρίου. Επιπλέον, όσοι εγκαθίστανται στην Ελλάδα μέχρι τις 2 Ιουλίου έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν αν η υπαγωγή τους θα ξεκινήσει από το έτος άφιξης ή από το επόμενο, ενώ όσοι φτάνουν μετά την ημερομηνία αυτή εντάσσονται υποχρεωτικά από το επόμενο φορολογικό έτος.
Αναφορικά με το οικονομικό χρονοδιάγραμμα, η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου και η εξόφλησή του πρέπει να πραγματοποιείται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου κάθε έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι νέες αυτές ρυθμίσεις έχουν άμεση εφαρμογή, καθώς καταλαμβάνουν τις νέες αιτήσεις, τις υποθέσεις που εκκρεμούν προς εξέταση, καθώς και τις πράξεις προσδιορισμού φόρου για το φορολογικό έτος 2026, εφόσον το σχετικό ποσό δεν έχει ήδη καταβληθεί.
