Το economico σε συνεργασία με την “ProVisions, Σύμβουλοι Επιχειρήσεων για Χρηματοοικονομικά Θέματα”, εξηγεί στους αναγνώστες του τις νομοθετικές ρυθμίσεις και τις αποφάσεις που ενδιαφέρουν τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους. Την εβδομάδα αυτή αναλύονται: Η επέκταση της της ψηφιακής κάρτας εργασίας, η επιστροφή ενοικίου, ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου.
Επεκτείνεται η εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας εργασίας
Με νέα απόφαση του Υπουργείου Εργασίας πρόκειται να επεκταθεί η εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας εργασίας σε άλλους 4 κλάδους:
- Στο χονδρεμπόριο,
- στην ενέργεια,
- στον χρηματοπιστωτικό τομέα και
- σε επιμέρους τουριστικές επιχειρήσεις, διασφαλίζοντας τις αποδοχές και τα ωράρια εργασίας σε περίπου 350.000 εργαζόμενους στους συγκεκριμένους κλάδους.
Η χρήση της ψηφιακής κάρτας προβλέπεται ακόμη και για επιχειρήσεις που απασχολούν έστω και έναν εργαζόμενο αλλά το κλειδί για να γίνει κάτι τέτοιο στην πράξη είναι οι επιχειρήσεις με λίγο προσωπικό να περιλαμβάνονται στους ΚΑΔ που είναι υπόχρεοι για την οργάνωση του χρόνου εργασίας με ψηφιακή κάρτα.
Για παράδειγμα οι επιχειρήσεις των οποίων η κυρίαρχη οικονομική δραστηριότητα ανήκει στον κλάδο της ενέργειας, στα πετρελαιοειδή, στα ορυχεία και στα ναυπηγεία (ανεξάρτητα αν ο ΚΑΔ είναι κύριος ή δευτερεύων), ανήκουν μέχρι σήμερα στις εξαιρέσεις από την εφαρμογή της ψηφιακής κάρτας, και αναμένεται να συμπεριληφθούν στη νέα απόφαση.
Η εξαίρεση των ναυπηγείων συμπεριλαμβάνει και παρεμφερείς δραστηριότητες, όπως π.χ. η επισκευή και συντήρηση πλοίων, σκαφών, αεροσκαφών κλπ. Η εξαίρεση των ορυχείων συμπεριλαμβάνει και παρεμφερείς δραστηριότητες όπως, για παράδειγμα, τα λατομεία.
Το ίδιο συμβαίνει και με κάποιες κατηγορίες τουριστικών επιχειρήσεων, καθώς εντάχθηκαν όλες οι επιχειρήσεις που ανήκουν κατά κύρια δραστηριότητα στις υπηρεσίες διαμονής στον κλάδο του τουρισμού ήτοι όλοι οι ΚΑΔ με δύο πρώτα ψηφία το 55, πλην του κωδικού 55.90.13.
Για τις επιχειρήσεις αυτές, εφόσον ο κύριος ΚΑΔ επιχείρησης – εργοδότη στο TAXIS εντάσσεται στην ψηφιακή κάρτα εργασίας και εκτελούνται πολλαπλές δραστηριότητες στον ίδιο χώρο, εκ των οποίων κάποιες δεν έχουν ενταχθεί ακόμα στην ψηφιακή κάρτα, υπάρχει πλέον υποχρέωση εφαρμογής του μηχανισμού για το σύνολο των εργαζομένων τους.
Κάτι ανάλογο συμβαίνει και με τους ΚΑΔ των αρτοποιείων, καθώς δεν εντάσσονται όλοι στην ψηφιακή κάρτα. Σύμφωνα με την από 21/6/2024 διευκρινιστική εγκύκλιο του Υπουργείου Εργασίας, όσα αρτοποιεία- και ζαχαροπλαστεία, έχουν ΚΑΔ 10.71 αλλά εντός των κτιριακών τους εγκαταστάσεων εκτός από παρασκευαστήριο παραγωγής προϊόντων ζύμης, γλυκών κ.λπ, υφίσταται ταυτόχρονα και τμήμα πώλησης προϊόντων εστίασης (με τραπεζοκαθίσματα για την εξυπηρέτηση των πελατών τους), υπάγονται στην υποχρεωτική εφαρμογή της κάρτας εργασίας, για το σύνολο των εργαζομένων τους στις κτιριακές εγκαταστάσεις τους. Αν όμως πρόκειται για πρατήρια άρτου που δεν λειτουργούν ως παρασκευαστήρια τότε ο ΚΑΔ δεν περιλαμβάνεται στην ψηφιακή κάρτα.
Ο κανόνας των εξαιρέσεων –σύμφωνα με το νόμο- είναι ότι εφόσον ο κύριος ΚΑΔ επιχείρησης δεν ανήκει στους κλάδους που έχουν ενταχθεί στον μηχανισμό της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας, δεν εντάσσεται στον μηχανισμό της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας το σύνολο της επιχείρησης, ακόμα και αν τα υποκαταστήματα έχουν ΚΑΔ που εντάσσονται στον Μηχανισμό της Κάρτας Εργασίας.
Εξαίρεση από την ψηφιακή κάρτα προβλέπεται και για τις εξής περιπτώσεις:
- Όταν ο κύριος ΚΑΔ εργοδότη στο taxis δεν παράγει οικονομική δραστηριότητα (δηλαδή αυτή είναι μηδέν) γεγονός που αποδεικνύεται από το έντυπο Ε3 και ο δευτερεύων ΚΑΔ, ο οποίος αποτελεί την κυρίαρχη οικονομικά επιχειρηματική δραστηριότητα, δεν είναι ενταγμένος στην ψηφιακή κάρτα.
- Για φορείς του Δημοσίου και Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου ή Ιδιωτικού Δικαίου, που απασχολούν υπάλληλους Ι.Δ.Α.Χ. ή Ι.Δ.Ο.Χ., εφόσον ισχύουν για αυτούς οι ρυθμίσεις του Ενιαίου Μισθολογίου (ν. 4354/2015) και δεν έχουν εφαρμογή σε αυτούς οι διατάξεις της εργατικής νομοθεσίας για την υπερεργασία και την υπερωριακή απασχόληση (άρθρο 58 ν. 4808/2021).
- Για ειδικές κατηγορίες εργαζομένων όπως διευθυντικά στελέχη, εργαζόμενοι με τηλεργασία, εργαζόμενοι με μη σταθερό τόπο εργασίας, (ιατρικοί επισκέπτες, επιθεωρητές πωλήσεων, τεχνικοί, οδηγοί, διαφημιστές κ.ά.).
- Εργαζόμενοι σε “Επιχειρήσεις – Παρόχους” (Εργολάβους). Όταν οι εργασίες που απαιτούνται για την εκτέλεση του έργου εκτελούνται από εργαζόμενους του εργολάβου στις εγκαταστάσεις άλλου εργοδότη, τότε δεν υπάρχει υποχρέωση σήμανσης της ψηφιακής κάρτας των εργαζομένων του εργολάβου στις εγκαταστάσεις του άλλου εργοδότη, ακόμα και αν ο εργολάβος έχει ενταχθεί στον μηχανισμό της ψηφιακής κάρτας εργασίας.
- Οι εργάτες γης, αλιεργάτες και οι εργαζόμενοι σε οικοδομοτεχνικά έργα
- Οι δικηγόροι που αμείβονται με πάγια αντιμισθία.
H επιστροφή ενοικίου
Σύμφωνα με δηλώσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Κυριάκου Πιερρακάκη, η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα θα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη. Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό θα αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.
Από το 2026 λοιπόν όλα τα ενοίκια είτε αφορούν σε κύρια κατοικία είτε σε φοιτητική στέγη, είτε καταβάλλονται από επιχειρήσεις είτε από ιδιώτες, θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τράπεζας ή ηλεκτρονικής πληρωμήςκαι αυτομάτως οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να ελέγξουν ότι έχει καταβληθεί το ανάλογο αντίτιμο που αναγράφεται στο ψηφιακό μισθωτήριο συμβόλαιο.
Ως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που θα δέχεται μετρητά, θα καλείται να πληρώσει περισσότερο φόρο (πάντοτε για το τμήμα του ενοικίου που αποτυπώνεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο) και ο ενοικιαστής θα υφίσταται ακόμη μεγαλύτερες συνέπειες, καθώς θα χάνει και την επιστροφή ενοικίου (το 1/12 του ετήσιου ποσού δηλαδή που θα ξεκινήσει να αποδίδεται από το κράτος από φέτος τον Νοέμβριο) αλλά και τα επιδόματα στεγαστικής πολιτικής όπως το φοιτητικό επίδομα ή το επίδομα ενοικίου κύριας κατοικίας.
Μια επιπλέον αλλαγή είναι η επιστροφή ενοικίου να καταβάλλεταικάθε Νοέμβριο εκάστου έτους χωρίς αίτηση, αλλά βάσει του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Ήδη η σχετική διάταξη για τη διαδικασία καταβολής ενός ενοικίου στους δικαιούχους συμπεριλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης».
Η διαδικασία, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα είναι πάρα πολύ απλή:
- Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
- Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κανένα πρόστιμο ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.
- Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου.
- Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή δήλωσης τροποποιητική πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο.
- Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου.
Σχετικά με την επιστροφή ενοικίου αυτό που θα ανέρχεται στο 1/12 του ετήσιου πόσου ενοικίου που είχαν καταβάλλει το προηγούμενο έτος.
Θα πρέπει το μισθωτήριο να έχει ανέβει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Το ύψος του ποσού επιστροφής ενοικίου για κύρια κατοικία έως 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε παιδί. Ισχύουν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Για την φοιτητική κατοικία έως 800 ευρώ επιστροφή. Ισχύουν μόνο εισοδηματικά κριτήρια.
Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου
Τη δυνατότητα να ολοκληρώνουν ψηφιακά γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων έχουν πλέον οι πολίτες σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο τους, μέσω της πλατφόρμας akinita.gov.gr, ενώ μέχρι σήμερα ήταν διαθέσιμη μόνο για αγοραπωλησίες.
Η νέα αυτή δυνατότητα εντάσσεται στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος ήδη βρίσκεται σε πλήρη παραγωγική λειτουργία, επιταχύνοντας σημαντικά τις διαδικασίες για τις αγοραπωλησίες. Η επέκταση της πλατφόρμας και οι νέες λειτουργίες της στοχεύουν στην άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών χωρίς καθυστερήσεις, μετατρέποντας την υποβολή και την καταχώριση του συμβολαίου τους σε υπόθεση μιας εργάσιμης ημέρας.
Από την έναρξη της πιλοτικής λειτουργίας του Ψηφιακού Φακέλου έχουν ήδη ολοκληρωθεί 1.838 αγοραπωλησίες ακινήτων, με μέσο χρόνο διεκπεραίωσης μόλις μία εργάσιμη ημέρα εφόσον δεν προκύψουν προγενέστερες εκκρεμότητες. Ακόμη και σε πιο σύνθετες περιπτώσεις με εκκρεμότητες σε ακίνητα από τα καταργημένα πλέον υποθηκοφυλακεία, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι επίσης εξαιρετικά χαμηλός, στις τέσσερις εργάσιμες ημέρες.
Η πλατφόρμα akinita.gov.gr απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής προς καταχώριση των συμβολαίων μέσω της διαλειτουργικότητας με βασικά Πληροφοριακά Συστήματα του Δημοσίου. Πιο συγκεκριμένα:
- Οι συμβολαιογράφοι ξεκινούν ηλεκτρονικά τον φάκελο μεταβίβασης μέσω του akinita.gov.gr.
- Οι εμπλεκόμενοι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση και δίνουν εξουσιοδότηση μέσω TaxisNet.
- Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω διασύνδεσης με τα συστήματα της ΑΑΔΕ, του ΕΦΚΑ, του Κτηματολογίου και του ΤΕΕ .
- Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά με κάρτα, ebanking κ.α..
- Η πράξη υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.
Η πλατφόρμα akinita.gov.gr αποτελεί πλέον το ψηφιακό κέντρο για τη μεταβίβαση των ακινήτων στη χώρα, παρέχοντας τόσο στους πολίτες αλλά και στους επαγγελματίες ένα σύγχρονο, ασφαλές και αξιόπιστο περιβάλλον για όλες τις πράξεις μεταβίβασης.
Άρθρο της ProVisions @ economico.gr – 14 Ιουνίου 2025
