Η φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα διατηρεί τον αυτοτελή της χαρακτήρα, πράγμα που σημαίνει ότι τα έσοδα από ενοίκια δεν συγχωνεύονται με μισθούς ή συντάξεις, ενώ συνεχίζει να μην υφίσταται αφορολόγητο όριο. Ωστόσο, εισάγεται μια νέα ενδιάμεση βαθμίδα που αλλάζει τα δεδομένα για τη μεσαία ιδιοκτησία. Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- Εισόδημα έως 12.000€: Ο συντελεστής παραμένει σταθερός στο 15%.
- Εισόδημα από 12.001€ έως 24.000€: Εφαρμόζεται ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25%.
- Εισόδημα από 24.001€ έως 35.000€: Ο συντελεστής ανέρχεται στο 35%.
- Εισόδημα άνω των 35.000€: Εφαρμόζεται ο ανώτατος συντελεστής 45%.
Πώς λειτουργεί στην πράξη: Η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά και όχι στο σύνολο του ποσού. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ετήσια έσοδα 20.000€ θα φορολογηθεί με 15% για τα πρώτα 12.000€ (1.800€ φόρος) και με 25% μόνο για τα υπόλοιπα 8.000€ (2.000€ φόρος), με τον τελικό φόρο να διαμορφώνεται στα 3.800€.
Υποχρεωτική Καταβολή Μισθωμάτων μέσω Τραπέζης (Από 01/10/2026)
Η ελεύθερη διακίνηση μετρητών για την εξόφληση ενοικίων τερματίζεται, καθώς γίνεται υποχρεωτική η χρήση τραπεζικού λογαριασμού. Η συμμόρφωση ή μη με το μέτρο αυτό επιφέρει σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις και για τις δύο πλευρές:
- Για τον ιδιοκτήτη: Η μη είσπραξη του ενοικίου μέσω τράπεζας οδηγεί στην αυτόματη απώλεια της θεσμοθετημένης έκπτωσης φόρου 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα.
- Για τον ενοικιαστή: Η απουσία τραπεζικής τεκμηρίωσης της πληρωμής μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια σημαντικών κοινωνικών επιδομάτων, όπως το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα ενοικίου που αγγίζει τα 800€.
Φορολογικά Κίνητρα για Κλειστά Ακίνητα και Ανακαινίσεις
Με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στην αγορά και την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, θεσπίζονται δύο σημαντικά κίνητρα:
- Τριετής Απαλλαγή Φόρου: Ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες και επιλέξουν να τις ενοικιάσουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, θα απολαμβάνουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα αυτά για μία ολόκληρη τριετία.
- Έκπτωση για Εργασίες Αναβάθμισης: Για όσους προχωρούν σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική ανακαίνιση των ακινήτων τους, προβλέπεται φορολογική έκπτωση που μπορεί να φτάσει έως τα 3.200€ ανά έτος, με μέγιστο συνολικό όφελος τις 16.000€ σε βάθος πενταετίας.
Μεγάλες Ανατροπές σε ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ (2026 – 2027)
Το τοπίο των πάγιων φόρων της ακίνητης περιουσίας αναδιαμορφώνεται ριζικά:
- Ελαφρύνσεις σε μικρούς οικισμούς: Για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε χωριά και οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για το έτος 2026, ενώ από το 2027 καταργείται οριστικά και πλήρως.
- Κατάργηση του ΤΑΠ: Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το γνώριμο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καταργείται. Στη θέση του έρχεται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου (ανάλογα με την απόφαση του εκάστοτε Δήμου) και θα εισπράττεται απευθείας μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Το Πλαίσιο Αναπροσαρμογής των Ενοικίων
Στις νέες μισθώσεις κατοικιών, οι οποίες έχουν εκ του νόμου ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, τίθεται πλαφόν στην ετήσια αύξηση. Αυτή δεν μπορεί να ξεπερνά το 75% της επίσημης μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (πληθωρισμού). Φυσικά, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής διατηρούν το δικαίωμα να συμφωνήσουν εξαρχής διαφορετικούς όρους στο μισθωτήριο συμβόλαιο, όπως για παράδειγμα ένα σταθερό ενοίκιο για όλη την τριετία, επιλέγοντας τη σταθερότητα έναντι των συχνών εναλλαγών ενοικιαστών που επιφέρουν κενά στα έσοδα και έξοδα ανακαίνισης.
